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不動產
⊙ 服務項目
金融保險機構有關不動產授信業務之估價
企業或個人(或海外投資、移民)之不動產之估價相關業務
國際財務報導準則之估價(IAS16 P.P.E.、IAS40 投資性不動產、IAS36 資產減損、IFRS16 租賃..等)
證券發行人採國際財務報導準則之估價報告書複核意見
各級法院訴訟案件估價(財產分配、共有物分割、瑕疵建物、損害賠償、裁判費等)
需地機關協議價購及政府徵收補償估價
不動產權利估價(地上權、抵押權、租賃權、袋地通行權、公用地役權、容積移轉)
都市更新權利變換估價
危老重建前後權利價值估價
不動產租金估價
不動產證券化估價
建築改良物(建築物、在建工程、隧道、橋樑、殯葬設施等)估價
農作改良物(果樹、茶樹、林木等)估價
不動產價值意見書
⊙ 亮眼實績
抵押設定評估:
各大銀行及壽險公司之消費性金融案件及經銷商案件
資產時值評估:
企業資產評估(公允價值)及資產減損測試(可回收金額)、移民資產證明公司資本(或資產交換)作價證明
證券發行人採國際財務報導準則估價:
保險業、銀行業及公開發行公司之國內外不動產(或投資性不動產)公允價值
證券發行人採國際財務報導準則估價報告書複核意見:
法院、會計師事務所委託之國內外不動產估價報告書之複核意見
訴訟案件(各法院、律師事務所):
共有物分割價值找補、瑕疵不動產/鄰損/兇宅、回溯前期估價(價值、租金)
旅館飯店:
國賓飯店(台北)、北投春天酒店(台北)、藝宿商旅台北館、花蓮理想大地渡假飯店(花蓮)、南方莊園(桃園)、桃園大飯店、煙波飯店(新竹、宜蘭)、昇財麗禧酒店(彰化)、日月行館(南投)、永豐棧酒店(台中)、 日月千禧酒店(台中)、耐斯王子飯店(嘉義)、皇品國際酒店(嘉義)、
維悅酒店(台南)
、
儷景溫泉會館(台南)
、
山籟渡假會館(台南)
、
台邦商旅(台南)
、
高雄萬豪酒店
、 金典酒店(高雄)
、 華園飯店(高雄)、義大天悅飯店(高雄)、義大皇家酒店(高雄)、金沙酒店(金門)、
百貨商場:
台北環亞、台北微風、台北京華城、台北衣蝶百貨、新北市環球購物中心、大江國際購物中心(桃園)、新竹SOGO、台中三井OUTLET、台中德安百貨、台中家樂福、新光三越(嘉義)、嘉義耐斯百貨、新光三越(台南中山店)、高雄義大購物商場、高雄義享天地購物中心、高雄大立精品百貨
、高雄COSTCO
醫院:
台北郵政醫院、桃園敏盛醫院、桃園怡德養護中心、台中順天醫院、長安醫院(台中)
、高雄義大醫院
、高雄阮綜合醫院
高爾夫球場評估案:
新北東華高爾夫球場、桃園鴻喜球場、新竹長安高爾夫球場、台中國際高爾夫球場、
台南高爾夫球場
地上權價值評估:
中信人壽台北市南港區經貿段地上權案、財團法人更生保護會台北市北投區新民段地上權案、台北市晶華飯店地上權案、台北學苑地上權案、台北市空軍官兵活動中心地上權案、國立台北大學建國校區產業研發中心地上權案、冠德敦北國際企業總部地上權案、彰化銀行台中市南區信義段等地上權案、安平亞果遊艇城地上權案、高雄捷運凹子底站地上權案
都市更新權利變換價值評估:[
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⊙ 核定案件
台北市大安區懷生段一小段931地號等20筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案
台北市南港區南港段一小段520-2地號等18筆土地(R13)案
高雄市苓雅區林德官段1135、1135-1地號等2筆土地
板橋市江子翠段第二崁小段132-1地號等9筆土地(松柏街50巷)都市更新事業計畫及權利變換計畫案
台北市南港區新光段二小段89地號等22筆土地都市更新權利變換計畫案
台北市文山區實踐段一小段461地號等7筆土地
台北市中正區福和段一小段10-1地號等26筆土地
台北市中山區長安段一小段579地號等1筆土地更新計畫顧問案
台北市南港區南港段一小段384地號等11筆土地(R13)都市更新事業計畫及權利變換計畫案案
台北市中山區長安段二小段63地號等14筆土地案
台北市南港區玉成段五小段180-1地號等21筆土地案
台北市信義區逸仙段二小段107-2地號等9筆土地
台北市大安區懷生段二小段388地號等10筆土地
台北市松山區寶清段三小段632地號等34筆土地
台北市士林區光華段一小段15-3地號等6筆土地
台北市內湖區石潭段三小段482地號等8筆土地
台北市大同區雙連段一小段197地號等72筆土地
台北市中山區吉林段一小段717地號等24筆土地
台北市文山區萬慶段三小段483-3地號等16筆土地
台北市士林區陽明段一小段771-2地號等21筆土地
新北市板橋區府中段913地號等13筆土地(台北縣板橋市北門街商業區)
台北市大安區金華段三小段383-16地號等36筆土地
⊙ 進行中
台北市文山區木柵段二小段430地號等1筆土地
台北市大安區懷生段二小段316、316-2地號等2筆土地
台北市松山區寶清段二小段353-2地號等21筆土地
台北市大安區學府段一小段593-1地號等16筆土地
台北市北投區大業段一小段401等10筆土地
台北市信義區三興段一小段972地號等9筆土地
台北市大同區市府段一小段土地
新北市永和區中信段土地
台北市松山區敦化段二小段土地
台北市大安區瑞安段一小段土地
台北市南港區南港段一小段土地
台北市大安區懷生段二小段土地
台北市文山區興安段一小段土地
台北市大安區仁愛段五小段土地
台北市大同區橋北段三小段土地
台北市萬華區福星段四小段土地
台北市北投區行義段三小段土地
新北市永和區福和段土地
容積移轉及容積代金估價:
台灣銀行古蹟容積移轉、遠雄建設、興富發建設、 麗達建設、茂德建設、士林開發(股)公司、四維精密材料(股)公司、台北市政府都市發展局、新北市政府都市發展局、臺中市政府都市發展局、嘉義市政府、高雄市政府都市發展局
⊙ 台北市政府都市發展局
台北市南港區玉成段二小段728地號
台北市信義區永吉段三小段148地號等
台北市大安區通化段四小段336地號等
台北市內湖區潭美段五小段112地號
台北市北投區軟橋段81地號等
台北市內湖區舊宗段16-3地號
台北市內湖區安康段15-8地號土地
台北市士林區百齡段五小段395-1地號等
台北市大安區學府段一小段280地號等
台北市士林區陽明段四小段756地號等
⊙ 新北市政府都市發展局
新北市新莊區瓊林段372地號等
新北市新店區明德段265地號等
新北市三重區三重段306-3地號
新北市林口區力行段1025-1地號等
新北市鶯歌區鳳鳴段271地號等
新北市泰山區泰林段129地號等
新北市林口區麗林段741地號1筆土地
新北市林口區麗林段911-1地號等
新北市新莊區副都心段一小段445地號等
新北市三重區三重段35地號等
新北市三重區五谷王段2地號
新北市林口區國宅段24地號等
新北市鶯歌區國慶段1315地號
⊙ 臺中市政府都市發展局
台中市西屯區惠國段31地號
台中市北屯區南興段61地號等
台中市北屯區景福段129地號等
台中市西屯區文商段51地號等
台中市南屯區鎮福段46地號等
台中市西屯區惠民段9-2地號
台中市西屯區福德段37地號等
台中市西屯區惠民段118地號等
台中市北屯區文北段1地號等
台中市西屯區惠民段7地號等
台中市西屯區文商段21地號
⊙ 嘉義市政府
嘉義市湖子內段湖美小段280地號等
嘉義市遠東段64地號
⊙ 高雄市政府都市發展局
高雄市鳳山區大貝湖段69地號等
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土地重劃估價:
新北五股洲子洋自辦市地重劃區、台中市新興自辦市地重劃區重劃會、雲林縣斗六市成功自辦市地重劃區
、 雲林縣西螺鎮廣福自辦市地重劃區、雲林縣古坑鄉新生自辦市地重劃區、嘉義縣中埔鄉和睦自辦市地重劃區
捷運聯合開發評估:
台北市BR4、台北市內湖站、台北市行天宮站、台北市景美站、新北市淡水站、 新北市南勢角站、台北市中山站、台中捷運工程處G8站
合建案之權益分配比例評估:
經濟部工業局與台糖公司合作開發產業園區
、興富發建設、太子建設、寶徠建設
、光世代、士林開發、寶徠建設、夆典科技、台灣電力公司、長虹建設、宏普建設、遠雄建設、台灣銀行、第一銀行、農田水利會、台電、台灣糖業股份有限公司、上曜建設、欣巴巴事業
在建工程造價評估:
皇普建設(台北住宅大樓)、台灣新光國際(宜蘭天外天喜來登酒店)、
鋼骨廠房(台南樹谷園區)
、上曜建設(台南住宅大樓)、
燁興企業(高雄義享天地)
、 泛喬(股)公司(高雄天悅大酒店)
特殊用地:
加油站設施用地、交通事業專用區或車站用地
、多功能經貿園區(特定文化休閒專用區、特貿、特倉)、阿里山交通用地、停車場用地、學校用地、殯葬用地、特定目的事業用地、港埠用地、遊憩用地、保護區、工商綜合區、文教區、變電所用地
縣市政府地價基準地:
台北市、新北市、基隆市、新竹市、台中市、彰化市、雲林縣、嘉義市、台南市、高雄市等縣市之基準地
需地機關協議價購及政府徵收補償估價:
桃園市航空城、新北十分瀑布、桃園科技園區2期、中壢殯葬園區
、桃園市水利工程、交通工程用地、桃園市八德區茄苳國民小學、桃園市中壢區中平國民小學、新竹縣(市)交通工程、排水滯洪池、堤防工程、南投縣交通工程、社區活動中心、彰化縣歷史建築、雲林縣水利工程、防災工程、交通工程用地、嘉義縣防災工程、交通工程、交通工程用地、嘉義東石高級中學、台南左鎮菜寮化石園區、台南南瀛天文教育園區、台南國防部軍備局-新虎山訓練場、台電供電工程用地、台鐵交通工程用地
興建公共工程地上物拆遷補償評估:
高雄市農16特定專用區、各縣市高鐵聯外道路、台南科學園區、雲林縣水利工程、軍備局新虎山訓練場、高雄市旗津醫院、中壢殯葬園區
農作改良物估價:
水果園、牛樟樹
市場分析:
基隆港濱區段土地、台北市環亞百貨、台北市內湖區工業廠辦、台中市德安百貨、高雄市COSTCO
資產活化分析:
郵政協會、教育部學產不動產、農田水利會、資產管理公司、榮民榮眷基金會
開發興建案件可行性評估:
農田水利會、全國高爾夫球場、岡山區肉品市場遷建、醫院用地區位選擇評估、公墓開發興建案、都市更新分配比評估
資產管理公司標購不良債權評估:
土銀、合庫、台灣企銀、中華商銀、兆豐、日盛、開發工銀、台灣銀行、萬泰商銀等NPL
公營事業民營化資產:
台灣肥料、台灣機械、台灣造船、榮民工程
海外估價:
中國、日本、印尼、比利時
⊙ 服務流程